新房交房时，通常需要对屋顶进行系统检查，看有没有开裂的现象，房顶裂缝是不是房屋质量问题 ?

　　一.房顶裂缝是不是房屋质量问题 ?

　　房顶裂缝不一定是房屋质量问题，这需要根据屋顶裂缝的具体原因和位置来判断，新屋顶裂缝的原因有很多，有一些是由于房屋基础沉降不均匀，或屋顶混凝土强度不够，有一些是由于周围环境温度，或混凝土收缩，或施工队伍工程施工不合理，包含温度.地基沉降所引起的屋面裂缝通常不属质量问题，是不可抗拒的。

　　温馨提示：新屋顶裂缝的原因不同，处理方法也会不同，所以我们发现新屋顶裂缝，必须先找出原因，然后根据实际情况进行处理。如果你找不到原因，或者不知道如何修理，你应该请专业人士帮忙处理，以避免裂缝问题越来越严重。

　　二.房屋质量有哪些问题?

　　1.房屋建筑不稳定，房屋建筑整体强度不够，振动后会在风中摆动;由于构造不完整，全部或部分承重系统承载能力不够，房屋建筑存在局部或全部坍塌的隐患，是楼梯不稳定的表现。

　　2.墙体空墙内部砌块.如果水平之间的连接不好，压力就会出现.在温差等作用下形成中空，造成墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层脱落。

　　3.渗漏防水不完善，防水材料质量不过关等原因也会导致屋面渗漏，厨房.卫生间向外渗漏，楼下垂直渗漏。

　　4.裂缝可分为强度裂缝.沉降裂缝.温度裂缝.变形裂缝的原因是材料的强度不够、构造不够.墙体受力不均，抗拉.抗挤压强度不够、建筑沉降不均匀、建筑材料质量差、建筑后干燥不够等。

　　5.水.电.水表加热设计位置不合理.地漏.电源开关.电源插座.暖气片.煤气灶设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布局，存在安全隐患。

　　三.新房屋屋顶有裂缝可以退房吗?

　　1.如果新房屋顶出现裂缝，裂缝面积不是很大，不能要求退房，只能要求开发商修复裂缝位置。如果裂缝面积很大，严重影响房屋的安全和稳定性，可以要求开发商退房，开发商需要全额退还购房款。

　　2.如果新房屋顶出现裂缝，与开发商关系不大，买方无权要求开发商退房。但买方可以要求开发商提供维修服务，并允许其赔偿相关的经济损失。

　　以上是关于新屋顶裂缝是质量问题，新屋顶裂缝可以退房，希望能帮助有需要的朋友。