在房屋长期使用的整个过程中，由于脆化、房屋翻新、超负荷使用、相邻建筑施工等要素，房屋很容易出现毁坏现象，甚至会导致坍塌，所以要按时验房，做好房屋检测鉴定，尤其是风雨交加的季节。在很多房屋安全鉴定的例子中发现，房屋安全鉴定和装修后结构安全系数的鉴定非常广泛。

　　1.住宅安全系数的识别

　　检查的重点对象是20世纪50年代以后建造的房屋，属于基本安全鉴定检查，也是房屋安全的常见类型。鉴定的复杂程度根据现场的具体情况而定，这种类型的房子通常受申请环境的要素影响。

　　2.房屋正常使用的评估

　　对此类房屋安全质量的鉴定，重点在于是否会影响使用人的正常适用性，如建筑装修破损、渗水、墙体空鼓等。在实地调查中，更注重对工程图纸和现场具体环境的核实。通常这类房屋评估往往是在产权期限补充或房屋使用功能改变时进行。

　　3.房屋改造结构的安全性鉴定

　　这种类型的房子，关键是内部整体结构的更新改造或新房荷载的扩大。

　　房屋质量鉴定的关键是验算，检查装修前后对房屋整体是否有影响，考虑标准的规定。

　　4.装配式建筑的安全鉴定

　　该类型鉴定对部分单体预制构件进行安全鉴定，如房屋装修中的混凝土梁、板、柱等单体预制构件，对房屋的管理体系是否会受到影响，是否会出现破坏发展趋势的迹象进行详细的现场调查鉴定。

　　5.房屋安全突发安全事故的应急鉴定

　　因地震灾害、火灾事故、瓦斯爆炸、外力等造成的房屋损坏。，需要鉴定人员根据现场的具体情况，快速鉴定房屋的严重损坏程度，并结合相对新的检验项目，综合考虑该房屋是否为危房。对于这种类型的鉴定，必须做好充分的准备，随时随地都有可能进入现场，有相对的救援预案和防范措施。

　　6.危险房屋的鉴定和房屋的完全损坏

　　在引用标准时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)往往适用于有一定管理制度但原材料不科学的房屋，如历史悠久的木结构房屋;房屋完全损坏的分级标准，往往适用于不规范、不产生管理制度的不规范房屋。在进行房屋质量检验鉴定时，应根据现场具体情况，有效选择标准依据和鉴定方法。

　　7.正规房屋安全鉴定

　　这类多因民事经济纠纷产生，由人民法院授权。在鉴定检测工作中，各被告必须相互配合，尤其是现场检测工作，必须取得一致意见后才能进行。对于现场检测，应进行工程施工质量检测。测试结果应得到被告的相互认可。

　　8.房屋抗震安全鉴定

　　受地震造成我国房屋破坏的影响，近年来房屋抗震等级安全鉴定的比例逐渐上升。近年来，各种关于抗震等级内容的修订标准陆续实施，证明了住建部对抗震等级鉴定的高度重视。在房屋质量鉴定过程中，钢筋混凝土和砌体结构占有非常大的比重，根据结构特点和结构管理制度进行现场调查鉴定十分重要。

　　9.在建建筑物对周围环境的安全影响评价。

　　这种房屋安全鉴定一般分为三步，即原址勘察鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工全过程的房屋安全鉴定)及其终结性安全鉴定(新项目施工完成后，深基坑施工一般为正或负)。根据施工方案，立即进行跟踪、识别和检测，发现问题立即给出预警信息。这种鉴定通常涉及人民的民事经济纠纷，要妥善处理建设单位、施工方、居民之间的内部关系，必要时可以申请政府部门介入协商解决矛盾。

　　10.房屋综合质量检测与鉴定

　　一般全面的房屋质量检验鉴定，都需要检验人员根据现场的具体情况，制定相对的检验方案。一般新的检测项目有原材料抗压强度检测、建筑钢筋检测、工程建筑变形检测、裂缝检测等检测。不同的结构形式对其相对的结构检测方法有不同的侧重。砌体结构应重点检测填充墙抗压强度、水泥砂浆抗压强度、构造对策、裂缝走向、墙体腐蚀等。钢框架应重点进行整体和局部变形检测、焊接无损检测、截面规范和结构现场调查检测。地基、基础和部分上部荷载应分别进行鉴定和试验。荷载上部应考虑现场检测标准的环境承载能力选择优质检测或破损检测。