当城市化进程越来越快，过去建造的楼盘很可能已经变得落伍，在土地寸土寸金的当下，既有建筑物的加建改造逐渐成为了一种新的市场需求。解决满足业主的一切建筑物改造需求和愿望一直都是广州鲁班公司努力的方向。

既有建筑物改造工程绝大部分属于特种工程，在保障建筑物正常使用的前提下同时进行施工，这对施工方的资质、技术、经验要求非常高。而下面讲到的海丰星河湾就是这样一项对技术经验和安全要求都特别高的基于逆作法作业的既有建筑物增建地下室改造加固工程。海丰星河湾项目因建设过程中，道路规划调整，整体建筑高出道路不少，因此业主希望在既有建筑下加建地下室与道路保持在同一高度。

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工程建设情况

• 工程名称：海丰星河湾一期商业街加建地下室改造工程
• 建设单位：海丰县星河湾房地产有限公司
• 工程地点：海丰县教育园区L-01地块
• 工程规模：改造面积约900㎡

加建地下室前，首层高出路面很多

一楼为经我司加建的地下室，现在成了商业街（项目实景）

2020年5月14日开始，广州鲁班公司开始了为期3个月的海丰星河湾一期商业街施工建设，工程到去年7月底竣工交付业主方。该项目基于逆作法加建地下室，涉及工程类型多，包括土方开挖，边坡支护，基础加固，新增负一层梁、板、柱、剪力墙，首层梁板改造等，项目作业环境复杂，工程技术要求高，工程量大，适逢雨季，工期紧张，施工难度大。

根据本项目工程技术特点，我公司调派加固施工经验、组织管理能力强、技术过硬的工程管理与技术人员组成项目组，同时委派资深一级注册结构专家担任项目技术顾问，协助项目组做好技术攻关及技术管理工作，在开工前制定详细的施工组织设计和细化的施工方案，制定确保优良的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控。该项目施工组织实施动态管理，对项目难点工序，我司多次组织专家、技术人员和作业人员一起进行技术攻关，不断完善、优化施工组织方案；同时，项目严格按照项目部ISO9002质量管理体系实施，建立了完善的技术管理体系、实施严格的安全文明管理措施，严格执行项目工作程序，确保项目施工质量与安全。

我司技术专家在现场督察指导土方开挖，开挖土方量为室外1500mm³，室内为5000m³。

边坡土方开挖

本项目采用逆作法施工。逆作法技术，是利用地下室中的基坑的围墙和坑内的竖向立柱用作“逆作”阶段的竖向承重体系，利用地下室自身的结构层的梁板作为基坑围护的内支撑，以±0．000层 ( 或地下一层) 为起始表面，由上而下进行地下结构的“逆作”施工，同时由下而上进行上部主体结构的施工，组成上下平行的立体作业。既有建筑增建地下室的原理和逆作法技术相似，其总体作业流程也是先施工周边围护结构和竖向支承体系 ( 即基础托换系统) ，再逆作开挖下部土方，边开挖边施工地下结构，开挖至基底标高时浇筑基础底板，最后施工地下室外墙及竖向承重构件( 框架柱、剪力墙等)。

逆作法施工的特点是地上地下同步施工，通过组织协调能够实现最大化资源配置和节约成本，同时减少对周围环境的持续性影响。由于逆作法施工是在一个相对封闭的体系中进行，这极大的增加了施工难度和安全隐患，对施工机械和人员素质要求极高，因此，针对项目的实际情况做好组织施工设计和落实好施工质量与安全管理是非常重要的一环。

边坡支护

经我司加建地下室后，原来的首层变成了二层

为确保工期能按时推进，公司领导对该项目给予了极大的关注及资源支持，多次奔赴项目现场督察工程进展，要求项目实施每日一报，确保在第一时间发现问题解决问题；公司技术专家每日跟进项目进展，对施工质量进行严格监控，确保重要施工环节的督察和指导到位，有目的有预见地采取措施，防止施工中的一切质量问题产生，以“质量一步到位”的工作态度来保证工程质量。一切从“细节”抓起，从主体结构工程的观感、垂直度到平面尺寸控制、沉降位移观测以及各项技术资料均必须达到和符合设计和规范要求。正是以这样的对执行细节的执著追求，该项目组在克服了连连的暴雨等各种考验后如期完工，给客户献上了一份满意的改造升级。

挑战建筑业世界难题，专治建筑物奇难杂症。广州鲁班公司由广州市鲁班建筑工程技术有限公司、广州市天宁建筑结构设计事务所有限公司、广州鲁班修缮工程技术有限公司、广州市鲁班建材有限公司、广州市准置检测鉴定有限公司等公司组成集团化高新技术企业，公司拥有防水防腐保温工程专业承包壹级资质、特种工程（限结构补强）专业承包资质、特种工程（限建筑物纠偏和平移）专业承包资质、地基基础工程专业承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质、建筑工程施工总承包叁级资质、建筑结构设计、房屋鉴定、房屋改造等多元化业务资质企业。

广州鲁班公司先后成立了北京办事处、上海、江苏、无锡、长沙、海南、佛山、珠海、东莞、湛江、花都等10家分公司，常年为碧桂园、富力、恒大、雅居乐、越秀地产等国内领先地产开发商提供优质的建筑工程改造服务，满足客户各种建筑改造需求，每年为客户创造社会价值达数百亿元；以智慧和技术为建筑赋能，携手国内领先开发商伙伴共同打造和谐美好人居环境是广州鲁班公司一如既往的追求。

广州市鲁班建筑工程技术有限公司（简称：鲁班公司）（前身广州市鲁班建筑防水补强有限公司），成立于1991年，是全国首家以建筑物防水补强为主营业务的综合性企业。鲁班公司以解决建筑物的裂、漏、沉、斜为主攻方向，以“挑战建筑业世界难题，专治建筑物奇难杂症”为企业使命，是华南地区专业的提供建筑物改造、缺陷及病害全面解决方案的综合服务商。

鲁班公司目前有六大主营业务：防水补漏承包工程（主动防水、防腐保温、补漏维修、修缮）、补强加固工程（各类桩基础施工及地基处理、建筑物托换、纠偏、平移、顶升、特种结构补强）、建筑结构设计、建筑工程总承包、装饰装修工程、建筑物安全检测与鉴定。

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