由于房屋建筑本身的功能升级或者是重新装修，必须首先提出加固改造申请，由物业管理中心和相关部门审核，审批后才能开始施工。如果房屋建筑有问题，应移交给物业评估部门进行评估。一般来说，物业服务公司将选择合适的加固公司实施补强加固施工；维修费用一般由相关部门承担。

　　建设单位应当按照工程建设质量安全监督的有关规定，到工程所在地质量安全监督部门办理建筑装饰工程质量安全监督手续。未办理施工申请和质量安全监督手续的，有关主管部门不得办理招标手续，发给施工单位施工许可证；设计、施工单位不得承担建筑装饰的设计、施工。

　　房屋加固和改造有两种：

　　1.对于住宅建筑，大多数住宅建筑的加固和改造不需要批准。因为它们只是建筑的一部分，所以在不改变实际面积的情况下改变结构。大多数房屋属于个人所有者，他们有权进行局部加固和改造。但是，有必要与当地街道或者邻居沟通，并报告加固和改造计划。只有在街道获得批准后才能开始施工。在施工过程中，尽量减少对邻居的影响。

　　二、商业建筑，一般由物业管理部门管理。

　　一般情况如下：

　　首先，由于自有房屋功能装修或者改造加固施工，必须先提出加固改造申请，经物业管理办公室及有关部门批准后方可施工。

　　第二，如果建筑结构有问题，应移交房地产评估部门进行评估。一般物业公司将选择合适的有资质的加固企业进行加固；维修费用一般由有关部门承担。

　　第三、如果业主在装修房屋时擅自拆除承重墙或在承重墙上开洞，造成建筑结构损坏，影响建筑物的安全，则需要设计院将通过测试和评估报告的结论进行加固设计，并将其交给施工单位进行施工。