板塔结合指的是一个建筑中有的单元具有板式建筑的特点，有的单元具有塔式建筑的特点。一般板塔结合建筑表现为:两端有塔楼户型，中间有板楼户型。板塔结合的建筑，从使用率、性价比、居住舒适度来说，都介于两者之间。既能满足采光、通风、保温的要求，又能适当增加建筑密度，能为住户和开发商双方找到一个平衡点。

　　板楼、塔楼以及板塔结合的优缺点

　　一、板楼的优缺点是什么？

　　1.优势:

　　(1)南北通透，便于采光通风。板式住宅多为正南正北，一般南北通透，采光通风方便，面积为方形。一般来说，由于板楼的宽度充足，户型设计更容易出高质量的产品。

　　(2)平板建筑具有良好的均匀性。通常一梯两户的小板楼是很受青睐的，因为整个板楼里每个户型的优劣差别很小，在选择上不会有太大差别。

　　(3)家庭利用率高。楼层单元的利用率通常在90%以上，而塔式单元的利用率通常只有70%到80%，因为电梯井、候梯厅、配电室等。在塔楼里将作为公共区域分摊给每个业主。同样，如果买一套建筑面积为100平米的房子，板楼户型的建筑面积往往比塔楼住户高出10平米左右。

　　2.缺点:

　　(1)建筑密度低，房价高。板楼小区多为低层低密度，容积率低。虽然住的舒服，但是房价会高。尤其是闹市区，主流产品还是塔楼，少数板楼非工薪阶层买得起。

　　(2)户型格局不宜改革。尤其是砖混板式建筑，室内墙体大多是承重墙，起支撑作用，不可更改。这不如塔的可改造性强。

　　(3)管理成本低。与塔楼相比，板楼的管理成本更低。多层板房可以不用电梯，不用变频供水系统，日常维护包括外墙粉刷，物业费等。，所以日常开销比塔台少很多。

　　二、塔楼的优缺点是什么？

　　1.优势:

　　(1)节约土地资源，降低房价。由于塔楼社区的建筑密度高，可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平米房价，让更多人安居。

　　(2)空间结构灵活，适合翻新。大多数塔采用大型框架结构。室内隔墙除了少数承重梁外，基本都可以拆改。有些塔楼甚至可以整层开放，灵活划分户型。

　　(3)眼界高，视野开阔。塔楼里的住户可以欣赏到城市的美景，相信低层板楼里的房子也体会不到这种沁人心脾的感觉。

　　2.缺点:

　　(1)居住密度高。塔楼每层都有6户以上，有的甚至多达12户。几百户人家挤在一个大塔楼里，居住环境肯定没有板楼优越。而且塔楼每层部分住户的采光、通风、景观条件都比较落后，无法改变。

　　(2)利用率不高，采光通风差。塔式的利用率一般比板楼低10%左右，塔式内部的厨房、餐厅、卫生间往往不直接采光通风。

　　三、板塔结合的建筑是什么样的？

　　板塔结合指的是一个建筑中有的单元具有板式建筑的特点，有的单元具有塔式建筑的特点。板塔结合建筑表现为:两端有塔单元，中间有板单元的建筑。

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