地震、台风、自然灾害、火灾、爆炸等人为因素对既有房屋造成了不同程度的损坏甚至破坏，其次，目前的建筑结构正在向高层化、柔性化方向发展，在风荷载、地震荷载和周围环境的作用下，可能会发生危险的振动。在建筑施工过程中，由于偷工减料等原因，达不到设计要求，以及建筑物使用过程中的随机改造等，难以保证建筑物的使用安全，并且随着时间推移，房屋会自然老化，造成损坏，但由于每栋房屋受损程度不同，有些损坏并不明显，只能通过专业的房屋安全评估来确定是否存在风险性，因此，我们应定期进行房屋安全检测鉴定。

一、什么是房屋安全检测鉴定

房屋安全检测鉴定是通过一定的技术手段和方法，利用房屋检测仪器对现有房屋的质量(而不是在建工程的质量)特别是结构质量进行检测和鉴定，从而保障人民生命财产安全，促进现有住房资源的充分合理利用，确保社会稳定，具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由有资质的检测单位对房屋质量进行检测、评估并出具报告的过程。

二、房屋安全检测鉴定的种类

1、建筑构件的安全检查

对局部构件进行安全检查，如房屋拆除改造的混凝土梁、板、柱等构件是否对房屋体系产生影响，是否有破坏发展的迹象。

2.房屋安全事故的应急检测

房屋因地震、火灾等外界因素受损的，检验人员应根据现场实际情况判断房屋受损程度，综合考虑房屋是否结合相应的检验项目。另外，准备工作要充分，现场可以随时驻扎，要有相应的应急救援预案和补救措施。

3.房屋安全测试

测试对象通常是20世纪50年代以后建造的房屋。这类房屋的安全问题比较普遍。测试的复杂程度根据现场实际情况确定。这样的房子往往会受到环境因素的影响。

4、房屋的正常使用检测

这种房屋鉴定要考虑是否能正常使用，比如漏水、空鼓等。在调查中，应更加注重图纸审查、现场实际环境、产权登记或房屋使用功能的改变。

5.房屋装修的结构安全检测

这种房子是整体内部结构的改造，检查的重点是复核检查计算结果，检查改造前后全屋是否受影响，是否符合规范要求。

三、房屋安全检测鉴定的条件

满足什么条件即可申请房屋安全检测鉴定呢？

1.在建筑物上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，属于拆除建筑结构、明显增加建筑物荷载或者在屋顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2.损坏严重的房屋一般不允许装修。确实需要装修的，应当先进行房屋鉴定，采取修缮加固措施，符合居住和使用安全条件后，方可进行装修。

3.非住宅房屋装修涉及拆除、改变房屋结构和明显增加房屋荷载的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4.原房屋改变为公共娱乐场所或者生产经营场所的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因自然灾害或爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有权人应及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6.修建大型建筑物或者有桩基、地下建筑物、构筑物等建设工程的，建设单位应当在施工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区域内相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全防护措施。

四、房屋安全检测鉴定的好处

房屋安全检测鉴定并不是一件简单的事，我们为什么要对房屋进行安全检测鉴定呢？或者说房屋安全检测鉴定有哪些好处呢？

1.保证各类房屋的安全:房屋投入使用后，有形无形的损害无时无刻不在发生，如果维修不及时或不当，房屋的安全性会迅速降低，房屋的使用寿命也会大大缩短。在正确使用的前提下，将定期进行房屋安全鉴定和检查，通过合理的维修，确保房屋的所有部件处于正常和安全的状态；

2.推进城市危旧房改造，通过房屋安全鉴定和检查，可以尽快发现房屋隐患，及时采取措施消除风险和危险，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失，还可以摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，促进危旧房相对集中地区有计划、有重点的改造和更新；

3.防灾减灾(灾害管理)，房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故袭击后，房屋的结构会受到不同程度的损坏甚至破坏。灾后对受损房屋进行鉴定，确定其是否符合灾后安全使用条件，或者采取措施消除风险和危险后继续使用。同时，加强房屋的日常鉴定和管理，可以及时对受损房屋进行维修和加固，保持房屋抵御突发灾害的预定能力，从而减少自然灾害或火灾等突发事故造成的人身和财产的损害或损失；

4.测试原房屋的加层、扩建、改建，任何房屋都是按照其预定功能科学设计建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩建改建或增加荷载，必然导致原有结构构件力学性能的改变，甚至失去结构稳定性和破坏，由此引发的房屋倒塌事故也时有发生。因此，通过对原有房屋的安全状况进行鉴定和评估，及时发现存在的缺陷，以确定其是否适合改造或具备改造条件，并通过对设计和施工方案的可靠性进行论证，可以避免房屋倒塌；

5.改变结构增加荷载的房屋装修检测鉴定，近年来，改变各类房屋结构和用途的商业企业逐渐增多，住宅房屋二次装修中改变结构、盲目增加使用荷载的现象较为普遍，事故和纠纷日益增多。拆迁前后要对房屋进行房屋安全鉴定，确保房屋装修后的安全，防止各类事故发生；

6.司法仲裁技术鉴定:在大量公私房屋的建造、装饰、改建、扩建过程中，发生过多次房屋纠纷，相互影响，甚至造成损失。法院或其他仲裁、行政机关委托房屋安全鉴定单位对房屋受损原因、程度、是否构成危险房屋等进行鉴定，并为司法判决提供依据。实事求是、科学公正的房屋评估工作，对维护合法利益和社会安定团结可以发挥重要作用。

总的来说，房屋安全鉴定是一项综合性的技术工作。对房屋进行全面的安全评估，可以保证房屋的使用更加合理和安全，从而保证房屋在使用中的安全性。当你发现房屋出现安全问题时，请不要忽视，及时找专业的检测机构，帮你进行房屋安全评估或者危房评估。