店面房原则上不能住人，但是很多人都住在店面房里，所以注意安全避免意外尤其重要，下面是建筑加固公司小编为大家带来店面房可以住人吗的全部内容，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、店面房能不能住人

　　一般来说，店面房不能在人身上生存，因为店面房的环境不符合生存条件，存在安全隐患。但是店面房并没有具体的法律规定，所以很多店面房都是分两层的，上面一层是住的，下面一层是做生意的。

　　店面房住在这里的人要特别注意用电安全。当他们离开居住的地方时，必须彻底切断联系，防止发生安全事故。店面房居民最好不要用煤气或液化气。建议用电代替，以免发生安全事故。

　　但如果是在易燃易爆危险场所作业，根据《中华人民共和国消防法》第十九条规定:生产、储存、作业易燃易爆危险物品的场所不得与住所设置在同一建筑物内，并应当与住所保持安全距离。

 二、店面房的注意事项

　　1.店面房安全性

　　店面房是否有租约以及租约的到期日期。比如有租约的店面房必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的店面房购买后必须补交溢价。

　　2.租金调制

　　以5年租约为例。前2-3年租金不涨，从第四年开始逐渐上涨。涨租一般有两种方式:累计涨，即每年租金按上涨比例上涨，但上涨基数以上一年租金价格为基础;逐月递增，即每隔一段时间(一般3年左右)涨一次房租。

　　3.租金价格

　　店面房的租金除了价格承受能力之外，还要和周边的店面房以及同类产品进行比较。

　　4.店面房贷款

　　相关政策一般店面房贷款总额不超过300万元，最高贷款额度60%，期限10年。

　　三、店面房的升值系数

　　店面房较高的投资潜力刺激了一些投资者从股票和房子转向店面房。根据上海中原地产代理有限公司的分析，影响店面房升值的因素如下:

　　中国入世后，零售业将在三年内逐步对外资开放。在此期间，外资零售业将大规模进入中国市场，国内零售业也将加紧“圈地”步伐。特许经营的形式大大加速了零售业的扩张。根据零点调查和指数网2001年11月的调查结果，最适合特许经营的行业是零售业(43%)，其次是服务业(23.9%)和快餐业(22%)。值得关注的是，家电等专业连锁卖场的快速发展引起了业界的关注。因此，未来对店面房的需求将稳步增长。需求主要集中在便利店、大型超市和卖场、连锁餐厅、品牌店等。

　　人气指数大量客流给生意带来活力。位于店面房，处于繁华地段，不断攀升的客流带动了商业的繁荣，为店面房，带来了很大的投资空间。所以在商业区选择店面房时，要特别注意车流量;它位于社区的店面房，社区的知名度是一个很重要的因素。小区业主多，意味着消费需求多。开一家店面房 business就可以做的很好，投资店面房就可以赚的很好。关键是社区要有一定的规模。比如万科城市花园的优山美地店面房逐渐成为投资人的热点。

　　区域内商业氛围浓厚的地段，店面房升值潜力会更高，反之亦然。在市政动态方面，上海著名的商业街南京路和淮海中路将吸引新一轮的改造。南京东路请国际知名咨询公司麦肯锡做了一个长远目标，到2010年把南京路建成世界一流的商业街。淮海路邀请仲量联行进行第一期商业改造规划，计划将淮海路打造为更时尚的商业街，届时将有更多国际一流品牌旗舰店排队。上海市中心首个大型公共绿地——四川北路5万平方米已经定型。2002年建成后，四川北路商业街的商业布局和档次将进一步扩大和提升。因此，上述地区的店面房具有一定的升值潜力。

　　以上是建筑加固公司小编为您带来的店面房能否住人的全部内容。住在店面房的人倾向于经营店面房方便，节省开店成本，同时方便保护店面房的财产。