在我们的工作中，业主经常咨询，说他想要一份房屋检测报告，经过仔细询问业主的要求，我们得知他想知道房子是否安全，这时，我们会解释他需要的是房屋鉴定报告。

　　下面跟随小编了解房屋“检测”和“鉴定”的区别。许多人认为“检测”和“鉴定”是一个概念，事实上，两者的工作是不同的，检测与鉴定密切相关，但有所不同。从逻辑上讲，检测是评估的前提，评估是基于测试结果的分析和评估。

　　检测就是检测，鉴定就是鉴定，检测和鉴定既有区别又有联系，检测结果为鉴定提供依据，但检测和鉴定需要两种能力和两种工种。

　　一、什么是房屋检测

　　检测主要是指建筑结构的现场检测，通过专用仪器设备确定房屋结构和构件的特点、参数和缺陷，必要时辅以验算。

　　房屋检测内容主要包括：

　　1.现场检测或调查结构体系及构件布置

　　2.检测和评价材料强度和性能

　　3.检测和测量构件尺寸

　　4.外观质量缺陷检测

　　5.检测构件承载力

　　6.变形检测

　　7.裂缝检测

　　二、什么是房屋鉴定

　　鉴定是指专门的鉴定机构根据国家颁布的行业标准和其他相关建筑规范，根据房屋检查检测结果，对房屋建筑的可靠性和完整性进行科学评价。

　　房屋鉴定内容主要包括：

　　1.危险性鉴定

　　2.可靠性鉴定

　　3.抗震能力鉴定

　　4.完损性鉴定

　　5.灾后建筑结构安全鉴定

　　例如，更方便你理解，我们去医院看医生，血液检测，电影是检测，医生看到诊断结果是鉴定。“检测”阶段需要精确的仪器和熟练的操作人员，“鉴定”阶段需要医生有丰富的诊断经验和深厚的医学理论知识。所以在选择房屋检测或房屋鉴定时，我们必须擦亮眼睛来区分。