探索宅基地三权分置是指宅基地所有权、使用权和农民作为集体经济组织成员的资格权，探索宅基地三权分置的主要目的是适度激活宅基地和农民的住房使用权，有利于保护宅基地农民的资格权和农民的房屋财产权，适度激活宅基地和农民的房屋使用权，有利于“活村富民”。

　　一.农村土地三权分置的好处

　　1.落实宅基地集体所有权，保障宅基地农民资格权，适度放活宅基地使用权。在保障农民基本居住权的前提下，可以加快农业用地制度的补充.集体经营性建设用地.宅基地改革是宅基地集体非经营性建设用地的最短板，增强了新时期农村展览的新动力。稳步稳定。.有序盘活睡眠.闲置宅基地资源。

　　2.宅基地“三权分离”的正式提出，不仅为新时期宅基地系统的页面设计奠定了基础，而且为城乡生产要素的平等自由流动创造了条件。

　　3.宅基地使用权的上市可以推动许多上下游企业的发展，帮助农业物流和交通的发展;宅基地经营权进入市场，可以充分利用闲置土地，提供更多的租赁住房，满足市场需求，帮助房地产股上涨。

　　二.农村宅基地确权政策

　　1.基本完成宅基地和集体建设用地使用权确认登记。

　　2.合法宅基地上的房屋不符合规划或者建设有关材料的，地方政府已经出台了有关规定，并按照规定办理。原城市未出台相关规定.在镇规划区内，出具规划意见后办理登记。

　　3.位于原城市.城镇规划区以外，在《城乡规划法》实施前建设的，登记时不得提交符合规划或者建设要求的相关材料;《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公告15天，经乡(镇)人民政府审核后，按照审核结果办理登记。

　　4.为乱占耕地建房.违反生态保护红线控制要求.城镇居民非法购买宅基地.小产权房等，不得登记，不得通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房的，不得办理登记。.违反生态保护红线控制要求.城镇居民非法购买宅基地.小产权房等，不得登记，不得通过登记将违法用地合法化。